Apartamento com 59,77m² em Salvador/BA , Brotas , Salvador - BA

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em ofertas de leilão em Salvador, especialmente na região de Brotas. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (Proc. 0000940-59.2014.8.05.0001) para entender quaisquer pendências, ônus ou riscos associados. Verificar a matrícula atualizada (nº 62.775) no Cartório de Registro do 3º Ofício de Imóveis é fundamental.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Brotas para determinar o valor de venda de imóveis similares, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
• Estratégia de Lance: O lance inicial para a primeira praça é de R$ 125.000,00, mas o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 250.000,00. A decisão de aguardar a segunda praça deve ser baseada na análise de mercado e na capacidade de investimento. Se o valor de avaliação for significativamente maior que o lance mínimo da segunda praça, pode ser vantajoso.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo processo), e eventuais reformas necessárias.
• Potencial de Valorização: Brotas é um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A possibilidade de aluguel também deve ser considerada.

Tabela de Prazos e Valores:

Praça	Data	Valor Inicial	Lance Mínimo Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40,53m² privativos 1ª Praça: R$ 54.417 2ª Praça: R$ 94.509 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40,53m² privat... IPL 4.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 vagas, 14º andar, 3 quartos, 2 banheiros, 120m² 1ª Praça: R$ 1.035.000 2ª Praça: R$ 901.750 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 vagas, 14º andar, 3 qu... IPL 6.4 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento 108m² com 1º andar, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 138.900 Leilão: 12/08/2025 Apartamento 108m² com 1º andar, ideal pa... IPL 5.0 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento Caixa com 1 Quarto em Salvador 1ª Praça: R$ 150.983 2ª Praça: R$ 113.412 Leilão: 03/11/2025 Apartamento Caixa com 1 Quarto em Salvad... IPL 6.4 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos em Salvador 1ª Praça: R$ 98.371 Leilão: 07/08/2026 Apartamento com 2 quartos em Salvador IPL 2.3 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos, 62.79m², 2 vagas 1ª Praça: R$ 207.375 2ª Praça: R$ 211.246 Leilão: 04/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 62.79m², 2 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Salvador? O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Pedras do Vale Turmalina 381. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedras do Vale Turmalina 381 em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita