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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 44m² , Vargem Pequena , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 44m² garante espaço eficiente em uma localização estratégica no leilao com descontos em Rio De Janeiro, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Potencial para valorização é alto, considerando a demanda por imóveis compactos e bem localizados. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro, o que pode elevar o rendimento em locações. Com desconto inicial de 37%, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário.
Analise as regras de pagamento para garantir alinhamento com suas finanças, focando em custos operacionais baixos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.396,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 231.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 145.396,78, o que sugere uma entrada acessível com desconto de 37,06%. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 10/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência de dados). Se não conseguir na primeira, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas como só uma data está disponível, priorizaria essa.

Primeiramente, eu realizaria uma análise de viabilidade:

  • Avaliação e custos iniciais: Com o lance inicial baixo, alocaria recursos próprios para a compra, evitando dependência de financiamentos, já que o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS. Orçaria reformas para os 2 quartos e 1 banheiro, estimando custos em torno de 10-15% do valor de avaliação para modernizações que aumentem o apelo locatício.
  • Planejamento financeiro: Considerando o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, calcularia despesas mensais como IPTU (estimado em 0,00 por ausência) e condomínio (também 0,00 estimado), visando um retorno positivo. Aluguel poderia gerar renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em mercados semelhantes no leilao com descontos em Rio De Janeiro, cobrindo custos em 2-3 anos.
  • Estratégia de ocupação: O imóvel não menciona situação de ocupação, então eu investigaria para evitar surpresas. Se desocupado, alugaria imediatamente; se ocupado, planejava a desocupação legal via regras da Caixa.

Para uma visão estruturada, usaria a seguinte tabela de ações:

EtapaAçãoPrazo
1. MonitoramentoAssistir a data da primeira praça e preparar oferta no valor inicial ou ligeiramente acima.Até 10/07/2025
2. AquisiçãoFechar a compra com recursos próprios, verificando matrícula 465626 para garantir titularidade plena (evitando partes ideais).Imediato após leilão
3. ReformasInvestir em melhorias nos 44m² de área construída, como cozinha e sala, para elevar o valor de revenda.1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, projetando retorno em 5 anos com base no desconto inicial.A partir de 6 meses

Essa abordagem garante risco controlado, priorizando liquidez e crescimento. Como o imóvel é 100% integral, evitaria qualquer recomendação para frações, focando em estabilidade regional do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.396,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vargem Pequena em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vargem Pequena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Novolar Vargem Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Novolar Vargem Grande em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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