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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 46m² privativos , Parque São Vicente , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sato Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Direitos de Alienação Fiduciária sobre apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem no Condomínio Reserva Iguatemi. Localizado no 4º pavimento, o imóvel possui sala, banheiro, cozinha, área de serviço e vaga de garagem nº 17. A área total é de 123,27m², com 46,24m² de área privativa e fração ideal no terreno. A matrícula nº 62.133 está registrada no Cartório de leilao com descontos em Mauá/SP. Avaliado em R$237.180,00 em dezembro de 2023, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 13:30
Valor: R$ 155.111,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel, com direitos de alienação fiduciária, apresenta uma avaliação recente de R$237.180,00 e lance inicial para o segundo leilão de R$155.111,07, indicando um desconto significativo para aquisição. Como investidor, recomendaria aguardar o segundo leilão, marcado para 01/09/2025 às 13:30, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

O apartamento possui 46,24m² de área privativa, 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em leilao com descontos em Mauá/SP, uma região com potencial de valorização urbana. A fração ideal no terreno e as áreas comuns proporcionam segurança e comodidade.

Considerando o lance inicial e o incremento de R$10.000,00, é possível planejar lances estratégicos para maximizar a chance de arrematação. A condição de pagamento à vista ou parcelado (com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses) oferece flexibilidade financeira.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e alugado para moradores da região, gerando renda passiva. Alternativamente, pode ser vendido após valorização, aproveitando o potencial de crescimento do mercado imobiliário local.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$237.180,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$155.111,07
IncrementoR$10.000,00
Área Privativa46,24 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
LocalizaçãoMauá/SP

Em resumo, aguardar o segundo leilão para ofertar lances próximos ao valor inicial, aproveitando a flexibilidade de pagamento e o potencial de valorização do imóvel, é a estratégia recomendada para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.111,07. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Mauá/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Rua Maria de Jesus Medeiros Quitéria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Maria de Jesus Medeiros Quitéria em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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