Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga, Área 52,25 m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Como um investidor analisando este imóvel, eu avaliaria o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. O apartamento tem uma avaliação de R$ 182.000,00, o que sugere um ponto de partida acessível para aquisição. Eu consideraria esperar pela segunda praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 205.945,97, pois isso pode oferecer uma oportunidade de oferta mais competitiva se o primeiro leilão não atingir o valor mínimo.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada dos custos iniciais e operacionais. Primeiro, eu verificaria o IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas com base no texto, o arrematante é responsável por débitos, o que significa que eu precisaria alocar recursos para quitar qualquer pendência imediatamente após a compra. Isso garantiria a posse livre e clara do imóvel.

• Análise Financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo a comissão do leiloeiro de 5%, e planejava o pagamento à vista ou parcelado dentro do prazo de 2 dias após a homologação. Com o lance inicial na primeira praça em R$ 220.936,67, eu definiria um orçamento máximo para não exceder os limites financeiros.
• Estratégia de Investimento: Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para aumentar o valor de revenda ou aluguel, como melhorias na cozinha e banheiro, dado que o imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro em 41,27 m² de área construída. Isso poderia elevar o apelo no mercado local.
• Planejamento de Saída: Eu monitoraria o mercado imobiliário da região para decidir entre alugar ou vender. Se optar por aluguel, projetaria um fluxo de caixa com base no valor de locação estimado, considerando os custos mensais como manutenção e impostos.

Aspecto	Detalhes
Praça de Espera	Esperar pela segunda praça para potencial redução no lance inicial.
Custos Iniciais	Incluir comissão e débitos pendentes no orçame... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.5 Extrajudicial Leilão Eletrônico Apartamento 1 vaga, área não informada 1ª Praça: R$ 201.000 Leilão: 01/08/2025 Apartamento 1 vaga, área não informada IPL 7.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 41,27m² 1ª Praça: R$ 78.202 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 41,27m² IPL 7.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 44m² com 2 Quartos em Engenheiro Leal 1ª Praça: R$ 67.397 Leilão: 01/09/2026 Apartamento 44m² com 2 Quartos em Engenh... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.936,67 e da 2ª praça é de R$ 205.945,97. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Residencial ipês - CEP 23040-652. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial ipês - CEP 23040-652 em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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