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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 38,72m² privativos , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 38,72m². Localizado em um condomínio no Parque Panamericano, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A unidade conta com sala e cozinha integradas, ideal para otimizar o espaço. O imóvel está situado em um bairro com infraestrutura urbana consolidada, facilitando o acesso a serviços e comércio local.


Investidores podem considerar: a facilidade de locação para estudantes ou pequenos núcleos familiares, dada a configuração do apartamento. A área reduzida pode atrair público que busca praticidade e menor custo de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.300,35
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 185.220,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Parque Panamericano, que é uma região em desenvolvimento na cidade de ofertas de leilão em São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$ 204.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 221.845,34, o que indica que o valor mínimo está acima da avaliação, sugerindo que o imóvel pode não estar com desconto inicial, portanto, aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo cai para R$ 185.220,02, pode ser uma estratégia mais vantajosa para aquisição.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área38,72m² privativos
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoParque Panamericano, São Paulo - SP
Valor AvaliaçãoR$ 204.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 221.845,34
Lance 2ª PraçaR$ 185.220,02

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador.

Para investidores que buscam renda, a locação para estudantes ou jovens profissionais pode ser uma boa opção, dada a configuração do imóvel. Avaliar o mercado local de aluguel e a demanda na região é fundamental para garantir retorno financeiro.

Plano de ação:

  • Acompanhar o andamento do leilão e preparar lance para a segunda praça.
  • Realizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Calcular custos totais incluindo condomínio e IPTU para definir preço máximo de compra.
  • Estudar o mercado de locação local para definir potencial de renda.
  • Considerar estratégias de marketing para locação rápida após aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.300,35 e da 2ª praça é de R$ 185.220,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio vila Suiça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vila Suiça em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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