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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 39,3m² privativos , Presidente Geisel , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Bauru possui 2 quartos, 1 banheiro e 39,3m² de área privativa, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação.
Localizado no Núcleo Residencial Presidente Geisel, o imóvel está em processo de regularização judicial, o que exige atenção do comprador para os trâmites legais.

O imóvel conta com 1 vaga de garagem, o que agrega valor para moradores com veículo.

Apesar de não informar a situação de ocupação, a área útil e privativa são claras, facilitando a avaliação do potencial do imóvel.

O endereço completo e o CEP permitem fácil localização e análise do mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 39,3m² com 2 quartos e 1 banheiro localizado em imóveis Caixa em Bauru/SP, e que está em processo judicial de regularização, o investidor deve seguir os seguintes passos:

  • Análise Jurídica: Contratar um advogado especializado para avaliar o processo judicial e os riscos envolvidos na regularização do imóvel, garantindo segurança na aquisição.
  • Avaliação Financeira: O lance mínimo é de R$ 111.816,50, com incremento mínimo de R$ 6.000,00. Recomenda-se aguardar o 3º leilão em 26/06/2025 para tentar um lance mais vantajoso, considerando que não há lances atuais.
  • Visita e Avaliação Técnica: Embora a aceitação de visita não esteja informada, tentar contato para vistoriar o imóvel e avaliar condições físicas e possíveis reformas necessárias.
  • Planejamento de Uso: Avaliar o potencial de locação do apartamento, considerando a área privativa e número de quartos, para retorno financeiro via aluguel.
  • Custos Adicionais: Considerar despesas com IPTU e condomínio, que não estão informadas, e custos de regularização judicial que podem ser de responsabilidade do comprador.
  • Oferta de Pagamento: O leilão aceita lance à vista, conforme edital, o que facilita a negociação e pode evitar complicações com parcelamentos.

Segue tabela resumo para decisão:

AspectoDetalhes
Lance MínimoR$ 111.816,50
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data do Leilão26/06/2025 - 3º Leilão
Área Privativa39,3 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Condição de PagamentoÀ vista

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos compactos em Bauru, com potencial para locação. A atenção deve ser dada à regularização judicial e custos adicionais. A estratégia ideal é aguardar o leilão para tentar um lance próximo ao mínimo e garantir a aquisição com segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Presidente Geisel em Bauru/SP. A região de Presidente Geisel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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