Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 40,12m² privativos , Muchila , Feira De Santana - BA

Como investidor, ao analisar este apartamento de 40,12 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em apartamentos leilão em Feira De Santana - BA, é importante considerar o valor mínimo de lance de R$ 66.495,04 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00 para o leilão que ocorrerá em 01/07/2025 às 10h00. O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual.

Recomendo aguardar o terceiro leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, considerando que não há lances atuais e o lance mínimo é o valor base. Avalie a possibilidade de ofertar o lance mínimo inicialmente e acompanhar o andamento do leilão para ajustar sua estratégia.

Considere os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, sendo o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. Como o IPTU e condomínio não foram informados, estime um custo mensal baixo para esses encargos.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

Plano de ação:

• Monitorar o leilão e preparar lance inicial no valor mínimo.
• Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel.
• Verificar documentação e condições no edital para evitar surpresas.
• Planejar financiamento ou recursos para pagamento à vista conforme condições do leilão.
• Estimar custos adicionais com IPTU e condomínio para cálculo do retorno do investimento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em Feira de Santana, com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.