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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m², ideal para moradia , Comendador Soares , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em uma área urbana consolidada de imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Com 2 quartos e 40,54 m², é ideal para aluguel residencial ou como primeira aquisição, potencializando renda passiva. A localização em bairro como Cerâmica pode facilitar o acesso a serviços essenciais, aumentando o valor de revenda. Considere a avaliação de R$ 158.000,00 para negociações, e o desconto de 57,56% torna-o acessível.
Verifique a necessidade de reformas para maximizar o retorno, pois a simplicidade do imóvel permite customizações econômicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 46.853,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 67.056,73, que representa um desconto significativo, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que ela esteja ativa com base na data padrão, para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva.
Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico da região de imóveis de leilão em Nova Iguaçu-RJ, verificando a demanda por imóveis com 2 quartos, como este, para aluguel ou venda rápida.
  • Avaliação de custos: Com a área construída de 40,54 m², calcularia despesas potenciais, como manutenção ou reformas, estimando um orçamento inicial para tornar o imóvel mais atraente, evitando investimentos em 'parte ideal' que poderiam complicar a propriedade.
  • Estratégia de leilão: Participaria da primeira praça, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas preparado para lances crescentes). Se o lance atual for de R$ 67.056,73, eu consideraria ofertas crescentes para garantir a vitória sem overbid.
AspectoAção Planejada
Risco e RetornoAvaliar riscos como despesas de condomínio (responsabilidade do comprador) e planejar para um retorno via aluguel, projetando renda mensal baseada em imóveis similares na área.
DocumentaçãoBaixar a matrícula e outros documentos para uma due diligence completa, certificando-se de que não há pendências legais que afetem a titularidade plena.

Em resumo, eu investiria neste imóvel como uma opção de entrada de baixo custo, alugando-o para gerar renda imediata ou revendo-o após pequenas melhorias. Isso alinha com uma abordagem de portfólio diversificado, priorizando ativos residenciai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.853,40. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Comendador Soares em Nova Iguaçu/RJ. A região de Comendador Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva do Tinguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva do Tinguá em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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