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Apartamento 2 Quartos em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Com 40,54m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação, saindo por apenas R$ 83.721,21.
Consulte as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.935,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaratiba, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor mínimo de venda de R$ 83.721,21. A área privativa de 40,54m², com 2 quartos, sala e cozinha, é ideal para locação residencial, visando estudantes ou famílias jovens que buscam um local acessível na cidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região de Guaratiba para determinar um preço de locação competitivo.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias estéticas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locatários. Focar em pintura, pequenos reparos no banheiro e cozinha.
  • Estratégia de Locação: Utilizar plataformas online de aluguel e imobiliárias locais para divulgar o imóvel, destacando a proximidade com possíveis centros de interesse (escolas, comércio, transporte público).
  • Gestão de Custos: Embora o condomínio seja responsabilidade do comprador, é crucial orçar este custo mensalmente. A descrição menciona que a Caixa cobre o excedente de 10% do valor de avaliação, o que pode ser um ponto positivo a ser verificado. Os tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, devem ser incluídos no cálculo de rentabilidade.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior. Caso o comprador necessite de financiamento, é importante verificar as condições oferecidas pelo mercado, pois o valor de venda é bastante acessível.

Considerando o valor de venda e a possibilidade de locação, o retorno sobre o investimento pode ser bastante atrativo, especialmente se o imóvel for bem administrado e mantido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.935,62. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Tulipa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Tulipa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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