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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,54 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura local. A ausência de dívidas visíveis facilita uma aquisição rápida, e o fato de ser exclusivamente à vista pode atrair compradores com recursos imediatos. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, potencializando o retorno sobre o investimento.
Área privativa compacta mas funcional, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.586,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 158.000,00 e um lance mínimo de R$ 62.586,28, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, permitindo uma margem de lucro potencial se arrematado nesse patamar. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois é o momento inicial onde os lances podem ser mais competitivos, mas ainda acessíveis. Se não houver muita disputa, eu consideraria ofertar próximo ao valor mínimo para maximizar o retorno.

Após a aquisição, investiria em reformas leves, como pintura e melhorias na cozinha e banheiro, para elevar o valor de revenda ou aluguel. Dado que o imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro em 40,54 m², ele se adequa bem para o mercado de locação residencial em áreas urbanas como imóveis de leilão em Rio De Janeiro, possivelmente gerando renda passiva. Eu analisaria o custo do condomínio, estimado em responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que equivale a cerca de R$ 15.800,00 no total, mas mensalmente isso poderia ser gerenciado com aluguéis que cubram essas despesas.

  • Análise de custos iniciais: Calcular o lance mínimo de R$ 62.586,28 e adicionar despesas como reformas (estimadas em 10-15% do valor de avaliação) para um orçamento total inicial.
  • Estratégia de saída: Alugar o imóvel imediatamente após reformas para cobrir custos mensais, como o IPTU e condomínio, ou revender após 6-12 meses para capturar valorização.
PassoAção
1Monitorar a primeira praça e ofertar strategicamente.
2Realizar inspeção técnica para identificar melhorias necessárias.
3Negociar pagamentos à vista para evitar parcelas e reduzir custos.
4Explorar parcerias para gerenciamento de aluguel, visando renda recorrente.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível sem menções a partes ideais, eu recomendaria diversificar o portfólio com ele, mas sempre com uma análise de mercado local para prever demandas futuras. Essa abordagem garante um equilíbrio entre risco e retorno, com foco em liquidez e estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.586,28. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Rosa dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rosa dos Ventos em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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