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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 40,82 m² construída , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Itaboraí-RJ oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 40,82 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área em crescimento. A localização em Bela Vista facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o atraente para inquilinos. O valor de avaliação é de R$ 139.582,73, com lance inicial na primeira praça em R$ 161.565,35, o que sugere potencial para negociações favoráveis na segunda praça.
Investidores podem considerar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala. A vaga de garagem adiciona conveniência, elevando o apelo para famílias ou profissionais. Espere pela segunda praça para ofertas mais competitivas, potencializando retornos.
Em resumo, este imóvel representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com possibilidades de valorização e renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 161.565,35
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.130,90
Economia: R$ 10.434,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em imóveis Caixa em Itaboraí-RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma área construída de 40,82 m², com 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna adequado para aluguel residencial em uma região com demanda crescente. O lance inicial na primeira praça é de R$ 161.565,35, mas eu esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 151.130,90, para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, minimizando o risco inicial.

Primeiramente, eu avaliaria o custo total, incluindo a comissão do leiloeiro de 5%, o que eleva o investimento. Após a aquisição, investiria em reformas leves, como pintura e melhorias na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Com 1 vaga de garagem, o imóvel atrai inquilinos, e eu usaria plataformas online para gerenciar locações, visando um ROI anual de pelo menos 8%.

EtapaAçãoDetalhes
1. Análise InicialVerificar condiçõesAvaliar estado de ocupação e possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas confirmar).
2. AquisiçãoEsperar pela segunda praçaMonitorar o leilão para ofertas abaixo de R$ 151.130,90 e garantir pagamento à vista.
3. ReformasInvestir em melhoriasOrçamento de R$ 10.000,00 para atualizações que elevem o apelo do imóvel.
4. GestãoAlugar ou revenderUsar corretoras para locação, visando rendimento mensal de R$ 1.500,00.
  • Riscos: Monitorar dívidas ou ações judiciais pendentes, embora não especificadas, para evitar surpresas legais.
  • Oportunidades: Se o mercado local estiver em alta, considerar revenda após reformas para lucro imediato.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.565,35 e da 2ª praça é de R$ 151.130,90. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Dom Phillip. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dom Phillip em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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