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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Mario Quintana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,29m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, considerando a proximidade de serviços essenciais. A área total de 84,41m² permite espaço para personalizações, como reformas leves para aumentar o apelo no mercado. Como é de uma venda online da Caixa, o processo é direto, com valor mínimo acessível, facilitando a entrada para quem busca diversificar portfólio. Não há dívidas explícitas, o que reduz riscos iniciais.
Benefícios:

  • Baixo custo de entrada comparado à avaliação.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.
  • Adaptação para locação ou revenda rápida.
Com manutenção básica, pode gerar retornos consistentes em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 70.865,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. O valor mínimo de venda é de R$ 70.865,57, o que representa uma entrada acessível em comparação ao valor de avaliação de R$ 135.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, já que o leilão está encerrado, mas se fosse ativo, monitoraria de perto para arrematar no lance inicial, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o custo. Passos iniciais: Primeiro, realizaria uma inspeção física para avaliar o estado real do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna viável para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial pequeno.

Em seguida, usaria os recursos próprios mencionados nas formas de pagamento, evitando dependência de FGTS, pois isso acelera o processo. Para planejamento financeiro, alocaria um orçamento inicial para reformas leves, como modernizar a cozinha e o Wc, visando aumentar o valor de revenda. Com a área construída de 40,29m² e total de 84,41m², o imóvel se presta bem a estratégias de locação de curta ou longa duração, potencializando renda passiva.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que não excedam 10% do valor de avaliação, conforme as regras. Isso inclui estimar o IPTU em zero inicialmente, mas preparar um fundo para despesas mensais.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, eu consideraria alugar o apartamento para gerar fluxo de caixa imediato, com projeções de ocupação alta em imóveis Caixa em Porto Alegre. Se o mercado local mostrar valorização, optaria por revender após 1-2 anos.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar prazos de praça; se não arrematado na primeira, avaliar a segunda para melhor lance.
Investimento AdicionalAlocar até 20% do valor de compra para reformas, visando retorno de 15-20% ao ano.

Por fim, diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade. Essa abordagem analítica minimiza riscos e maximiza ganhos, com foco em liquidez e estabilidade regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.865,57. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mario Quintana em Porto Alegre/RS. A região de Mario Quintana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Querência do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência do Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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