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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 40m² privativos , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,20 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em imóveis Caixa em São Paulo. A unidade conta com banheiro, sala, cozinha e área de serviço, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no bairro Guianazes, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em locação residencial ou para moradia própria, considerando seu tamanho e localização. A área total de 48,47 m² proporciona um espaço adequado para o dia a dia, e a ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela proximidade de transporte público e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 71.080,90
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 114.093,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em Guianazes, imóveis Caixa em São Paulo. Com avaliação em R$ 124.000,00 e lance inicial no primeiro leilão de R$ 185.805,20, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$ 186.000,00 (1,5x da avaliação).

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Guianazes, São Paulo - região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Condição do imóvelApartamento com 2 quartos, área privativa de 40,20 m², ideal para locação ou moradia.
LeilãoPrimeira praça em 21/07/2025 com lance mínimo de R$ 185.805,20; segunda praça em 24/07/2025 com lance mínimo de R$ 114.093,15.
PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos; despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance mínimo significativamente menor, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento em locação. A ausência de vaga de garagem pode limitar o público-alvo, mas a localização pode compensar essa limitação.

Por fim, sugiro verificar a documentação disponível, como a matrícula e o edital, para garantir segurança jurídica na compra. A imagem disponível permite uma avaliação visual inicial do estado do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.080,90 e da 2ª praça é de R$ 114.093,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Austral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Austral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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