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Apartamento 2 Quartos em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 41,19m² de área privativa, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de uso de FGTS tornam esta aquisição ainda mais atrativa.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.033,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 165.000,00 e lance mínimo de R$ 97.778,11, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40,74%.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: Como se trata de uma Compra Direta, o imóvel está disponível para negociação imediata. A ausência de datas de leilão específicas sugere que a venda pode ocorrer a qualquer momento, sendo crucial agir rapidamente.
  • Potencial de Valorização: A localização em Campo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, é um fator a ser considerado. Pesquisar o mercado imobiliário local, os índices de valorização da região e os projetos de desenvolvimento urbano pode fornecer insights sobre o potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora o texto indique que o comprador é responsável por ambos, a Caixa arcará com o valor de condomínio que exceder 10% da avaliação do imóvel. É importante obter os valores exatos para um cálculo preciso do custo total de propriedade.
  • Reforma e Acabamento: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado para deixá-lo pronto para locação ou revenda é crucial. A descrição menciona apenas "2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.", o que pode indicar a necessidade de atualizações.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação ou a revenda. Para locação, focar em acabamentos que atraiam inquilinos. Para revenda, otimizar o imóvel para o público-alvo, possivelmente com uma pequena reforma que agregue valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação, a qualidade dos acabamentos e a necessidade de reformas.
  2. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região (preço de venda e locação) para definir uma estratégia de precificação.
  3. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo, incluindo custos de aquisição, impostos, taxas, condomínio, IPTU e possíveis reformas.
  4. Negociação: Apresentar uma proposta de compra, considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, mas também o potencial de retorno do investimento.
  5. Finalização: Após a aprovação da proposta, proceder com a documentação e os trâmites legais para a aquisição do imóvel.

Este imóvel tem grande potencial para se tornar um bom investimento, desde que os custos e a estratégia de mercado sejam bem planejados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.033,11. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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