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Apartamento com 58m² na Estrada do Capenha , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 58m² na Estrada do Capenha, em Pechicha, oferece um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupado, a responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes em negociações imobiliárias.
A localização privilegiada e a área construída de 58m² são pontos fortes. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio Morada dos Beija Flores agregam valor. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 00:00
Valor: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com experiência em desocupação de imóveis. A avaliação de R$ 225.000,00, com a possibilidade de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, oferece flexibilidade financeira. A data do leilão em 12/01/2026, às 00:00, permite um planejamento cuidadoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Pechicha, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e eventuais reformas.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos no processo de desocupação, incluindo honorários advocatícios, taxas judiciais e possíveis custos de negociação com o ocupante. A cláusula 4.12 do edital transfere essa responsabilidade para o arrematante, portanto, é crucial ter uma estimativa clara.
  • Avaliação de Reformas: Com base na visita presencial (essencial, conforme aviso legal), avalie a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel ao mercado atual. Considere o público-alvo (investidores que buscam aluguel ou compradores finais).
  • Estratégia de Financiamento: Embora o pagamento à vista seja uma opção, o financiamento em até 420 meses pode ser vantajoso. Verifique as condições de crédito e simule parcelas para entender o impacto no fluxo de caixa.
  • Participação no Leilão: Defina um lance máximo com base em todas as análises de custo e potencial de retorno. Considere a possibilidade de o valor de venda ser 'A definir', o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado se houver pouca concorrência.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, priorize a desocupação e, em seguida, planeje as reformas e a est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Morada dos Beija Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada dos Beija Flores em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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