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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 41,78m² construída , Vila Delfiori , Aparecida De Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 41,78m², ideal para moradia ou locação em Goiânia. A vaga de garagem adiciona conveniência, e o preço de leilão inicial de R$ 150.000,00 sugere um potencial de valorização. Financiamento é aceito, facilitando a aquisição para compradores qualificados. Com baixo custo de manutenção estimado, é perfeito para aluguel residencial ou como ativo de portfólio. A localização em área urbana pode proporcionar acesso a serviços e comércio, aumentando o retorno.
Invista com confiança, pois o imóvel está em bom estado aparente, com possibilidades de reformas simples para maximizar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 110.183,21
Economia: R$ 39.816,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 150.000,00 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível. Eu monitoraria o leilão programado para 12/08/2025 às 10:00, priorizando a primeira praça para evitar concorrência na segunda, que começa em R$ 110.183,21. Passo 1: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar o estado do imóvel, com 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro para entender o potencial de aluguel, visando um ROI de pelo menos 6-8% anual com base na área de 41,78m² construída.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu buscaria opções via Caixa Econômica Federal para minimizar o capital inicial, mas evitaria depender apenas do FGTS, optando por recursos próprios se possível.
EtapaAçãoPrazo
1Participar do leilãoAté 12/08/2025
2Realizar reformasImediatamente após arrematação
3Alugar ou revenderApós 30 dias da escritura

Após a aquisição, investiria em pequenas reformas, como pintura e atualizações nos banheiros, para aumentar o apelo no mercado de locação. Eu calcularia os custos mensais, como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (também 0.00), para projetar o fluxo de caixa. Se o imóvel for arrematado na segunda praça, eu negociaria com base no desconto. Por fim, monitoraria o pagamento de débitos pelo arrematante para evitar surpresas, visando uma revenda rápida ou aluguel a longo prazo para gerar renda passiva. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos em um mercado imobiliário em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.183,21. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Delfiori em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Vila Delfiori possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Condomínio das Orquídeas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio das Orquídeas em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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