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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 42m² construída , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para moradia ou locação em uma área urbana movimentada de leilão de imóveis em Salvador. A área construída de 42m² e terreno de 66m² proporcionam espaço eficiente, perfeito para reformas que aumentem o valor. Localizado em uma rodovia principal, ele tem potencial para boa conectividade e acessibilidade, facilitando aluguéis ou revenda rápida. Como é de leilão da Caixa, os benefícios incluem possibilidade de financiamento, o que reduz riscos iniciais.
Com o lance inicial acessível, é uma entrada sólida no mercado imobiliário baiano, onde a demanda por imóveis compactos é alta. Invista em melhorias simples para maximizar o retorno, como atualizações na cozinha ou área de serviço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 206.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.236,06
Economia: R$ 32.763,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilão de imóveis em Salvador, BA, com lance inicial de R$ 206.000,00 na primeira praça, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão para entender o interesse atual, notando que a segunda praça tem lance de R$ 173.236,06, o que sugere uma possível redução de preço se a primeira não atingir o valor. Eu esperaria pela primeira praça, programando lances automáticos acima do incremento mínimo, assumindo que ele é de R$ 0,00 ou estimado com base em padrões da Caixa, para evitar overbidding desnecessário.

Após a arrematação, priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar as condições dos 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que a área construída de 42,02m² e terreno de 66,39m² estejam livres de problemas estruturais. Como o imóvel é de uma entidade como a Caixa Econômica Federal, eu verificaria os documentos, como a matrícula, para assegurar que não há complicações legais que poderiam atrasar o registro.

EtapaAçãoRazão
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro.Para manter o orçamento abaixo de R$ 216.300,00 (incluindo comissão), evitando sobrecarga.
2. FinanciamentoSolicitar aprovação de crédito via Caixa, conforme mencionado no edital.Como o imóvel aceita financiamento, isso facilitaria o pagamento, reduzindo a necessidade de recursos próprios iniciais.
3. Pós-ArremataçãoContratar um corretor credenciado para assessoramento até o registro.Garante que o processo de transferência seja eficiente, dentro do prazo de 30 dias para a escritura.
  • Valorização do Imóvel: Após a compra, investiria em reformas simples na cozinha e área de serviço para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno rápido em uma cidade como Salvador com alta demanda.
  • Gestão de Riscos: Monitorar os débitos, pois o arrematante é responsável, e planejar o pagamento imediato para evitar complicações.
  • Estratégia de Saída: Alugar o imóvel rapidamente para gerar renda, ou revender após pequenas melhorias, aproveitando a localização na rodovia para atrair inquilinos ou compradores.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e retorno a médio prazo, sempre priorizando a due diligence para mitigar riscos associados a leilões extrajudiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 173.236,06. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Canto Belo Aeroporto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Canto Belo Aeroporto em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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