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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Itacaranha , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento oferece 40,05 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com infraestrutura, é perfeito para investimento ou moradia. A proximidade com serviços e a localização privilegiada na Ilha Amarela agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 42,07% sobre o valor de avaliação e o fato de estar sendo ofertado a 57,92% do valor de avaliação. A localização em leilão de imóveis em Salvador, BA, em um condomínio com nome sugestivo como 'Bellas Águas', pode indicar uma área com potencial de valorização ou já consolidada.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é R$78.201,87 e a avaliação é R$135.000,00, o imóvel está sendo ofertado em um patamar bastante atrativo. A primeira praça, com encerramento em 17/11/2025, é o momento ideal para ofertar um lance, pois o desconto já é significativo. Esperar a segunda praça pode não ser vantajoso se o objetivo é adquirir o imóvel com o maior desconto possível em relação à avaliação inicial.
  • Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com uma margem para incrementos. É crucial verificar a matrícula do imóvel (link fornecido) para entender quaisquer ônus ou restrições. A área privativa de 40,05 m² sugere um imóvel compacto, possivelmente de 1 ou 2 quartos, o que é comum em centros urbanos e pode atrair inquilinos ou compradores com foco em custo-benefício.
  • Potencial de Valorização/Renda: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Ilha Amarela e Plataforma, Salvador. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance final, o imóvel pode ser revendido com lucro. Caso contrário, pode ser uma boa opção para locação, gerando renda passiva. A área construída de 40,05 m² é adequada para locação para estudantes ou jovens profissionais.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação, caso o imóvel necessite. O IPTU mencionado (915.914-3) deve ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itacaranha em Salvador/BA. A região de Itacaranha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Bellas Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bellas Águas em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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