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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 43,42m² privativos , Belém , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 43,42m², localizado em um empreendimento residencial consolidado. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com sala e cozinha integradas, sem vaga de garagem e varanda. O imóvel está situado em ofertas de leilão em Contagem, bairro Parque Maracana, uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.


O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O IPTU é de responsabilidade do arrematante, e o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, mediante análise prévia.


Este apartamento é indicado para investidores que buscam imóveis para locação em regiões urbanas ou para moradia própria, com potencial de valorização moderada e liquidez razoável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 165.881,28
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 147.984,58
Economia: R$ 17.896,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, com avaliação de R$ 100.000,00 e lance inicial de R$ 165.881,28, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas consolidadas. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

  • Análise do valor do lance: O lance inicial está acima da avaliação, o que indica que o imóvel pode estar com preço próximo ao mercado. Recomenda-se aguardar o leilão e observar a disputa para tentar adquirir por valor mais próximo ou abaixo da avaliação.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 16/06/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 165.881,28. Caso não haja arrematação, o segundo leilão em 25/06/2025 às 10:00 oferece lance reduzido para R$ 147.984,58, o que pode ser uma oportunidade melhor para aquisição.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, o que amplia o público comprador e facilita a venda futura ou uso próprio.
  • Custos adicionais: O IPTU é de responsabilidade do comprador, e deve ser considerado no custo total do investimento. Condomínio não informado, estimar custo mensal baixo ou zero.
  • Potencial de uso: Ideal para locação residencial, especialmente para estudantes ou pequenos núcleos familiares, dada a metragem e número de quartos.
  • Localização: ofertas de leilão em Contagem/MG, bairro Parque Maracana, região com boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Privativa43,42 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 165.881,28
Valor AvaliaçãoR$ 100.000,00
FinanciamentoAceito (SBPE)
Praças do Leilão16/06/2025 e 25/06/2025
Custos ExtrasIPTU a cargo do comprador

Conclusão: Recomendo acompanhar o leilão, preferencialmente visando o segundo leilão para tentar obter desconto. Avaliar o imóvel presencialmente e considerar o custo total para definir o lance máximo. O imóvel é adequado para investimento em locação ou moradia, com boa liquidez e possibilidade de financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.881,28 e da 2ª praça é de R$ 147.984,58. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em Contagem/MG. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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