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Aconchegante Apartamento com 2 Quartos e 43.55 m² de Área Construída , Inhoaíba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área privativa de 43.55 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com o desconto de 40.36% no valor mínimo. Considere a simplicidade da planta com sala e cozinha integradas, facilitando reformas mínimas para modernização.
Além disso, a possibilidade de uso de FGTS pode atrair compradores, tornando-o uma escolha estratégica para revenda ou locação a curto prazo. Com manutenção básica, este imóvel pode gerar renda passiva, como aluguel mensal, em um mercado em crescimento. Avalie as regras de pagamento para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.894,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 111.000,00 e o lance mínimo de R$ 66.204,38. Inicialmente, eu avaliaria a primeira praça do leilão, pois é o ponto de entrada mais acessível com o desconto de 40.36%, permitindo uma aquisição abaixo do valor avaliado. Se o lance inicial não for competitivo, eu monitoraria possíveis incrementos, mas evitaria ultrapassar o limite de R$ 70.000,00 para manter uma margem de lucro segura.

Em seguida, realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro em 43.55 m², o que sugere um espaço compacto e gerenciável. Eu usaria isso para planejar reformas mínimas, como modernizar a cozinha e a sala, com um orçamento inicial de cerca de 10-15% do valor de aquisição, visando aumentar o valor de revenda. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu optaria por recursos próprios para evitar complicações, mas exploraria o FGTS se aplicável para reduzir custos iniciais.

Aqui está uma tabela simples para delinear os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar condições do imóvel e documentos como a matrícula 189400.1 semana
2. Participação no LeilãoEntrar na primeira praça com lance próximo a R$ 66.204,38, monitorando incrementos.Durante o leilão
3. Reforma e ManutençãoInvestir em melhorias nos quartos e banheiro para aluguel.2-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel ou revender, considerando o mercado local em Inhoaiba, RJ.6 meses a 1 ano

Além disso, eu consideraria o impacto das regras de pagamento, onde o comprador assume despesas como condomínio e tributos, o que significa reservar um fundo para esses custos iniciais. Para diversificação, eu poderia alugar o apartamento via plataformas digitais, visando um retorno anual de 8-10% com base no valor investido. Por fim, evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com cautela, monitorando o mercado imobiliário de RJ para timing ideal de venda.
  • Dica 1: Use ferramentas de análise de bairro para prever valorização.
  • Dica 2: Consulte profissionais locais para estimar custos de manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.894,16. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inhoaíba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhoaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vivendas das Oliveiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas das Oliveiras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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