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Apartamento 2 Quartos em Realengo, Rio de Janeiro , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA HELIO DO AMARAL,N. 94 APTO. 103 BL 07, REALENGO - RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

43.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Realengo, imóveis de leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e um valor de avaliação de R$ 155.000,00, com um desconto expressivo de 52,51%, tornando o valor mínimo de venda R$ 73.615,04. Com 43,72m² de área privativa, o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. Uma ótima chance para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização na cidade.

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. . FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Realengo, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o desconto de 52,51% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor mínimo de venda de R$ 73.615,04. A forma de pagamento exclusiva à vista com recursos próprios direciona o perfil do comprador para quem possui liquidez imediata.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A localização em Realengo, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento, pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região para entender os preços de imóveis similares e as tendências de valorização.
  • Custos Adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental verificar o valor exato do condomínio e IPTU para calcular o custo total de manutenção mensal. A observação sobre o condomínio, onde a Caixa cobre o que excede 10% do valor de avaliação, precisa ser detalhada para entender o impacto financeiro real.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Comprando à vista, o investidor pode ter flexibilidade para reformar o imóvel e revendê-lo com lucro ou colocá-lo para locação. A demanda por imóveis de 2 quartos na região deve ser pesquisada para avaliar o potencial de retorno com aluguel.
  • Praça de Venda: Como se trata de uma Compra Direta, o imóvel está disponível para proposta imediata. A estratégia seria fazer uma proposta próxima ao valor mínimo de venda, considerando a necessidade de recursos próprios.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis semelhantes (2 quartos, metragem similar) na região de Realengo para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
  2. Orçamento de Reforma: Estimar os custos de uma eventual reforma, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel (cozinha, banheiro, pintura).
  3. Análise de Fluxo de Caixa: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) considerando o valor de compra, custos de reforma, despesas mensais (condomínio, IPTU) e o potencial de receita com locação ou o lucro esperado na revenda.
  4. Proposta: Apresentar uma proposta de compra que reflita o valor de mercado e os custos adicionais, buscando fechar o negócio no valor mínimo de venda ou próximo a ele.

Este imóvel é ideal para quem busca uma entrada no mercado imobiliário com um investimento inicial relativamente baixo e tem a capacidade de realizar o pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.615,04. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Rio Maravilha II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Rio Maravilha II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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