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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43.72m² construídos , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 43.72m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana, ele inclui sala e cozinha, facilitando uma rápida adaptação. Como é de leilão, o preço inicial de R$ 49.479,07 representa um desconto significativo de 68,08% sobre a avaliação, tornando-o atraente para aquisição abaixo do mercado.
Os pagamentos são exclusivamente à vista, o que evita complicações com financiamentos, e as despesas como condomínio e tributos ficam sob responsabilidade do comprador, permitindo controle total sobre custos iniciais. Com o imóvel averbado, há segurança jurídica adicional. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva através de locação ou valorização ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 49.479,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 155.000,00 e um lance inicial de R$ 49.479,07, o que indica uma oportunidade de entrada com desconto substancial. Eu aguardaria a primeira praça, programada para encerrar em 09/07/2025, para monitorar se há competição, mas como a venda já foi encerrada, eu revisaria se há prazos subsequentes ou relances em outras praças. Se disponível, eu participaria com um lance próximo ao mínimo para maximizar o retorno.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do apartamento, que possui 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que a área construída de 43.72m² esteja em bom estado e sem problemas ocultos. Como as formas de pagamento são exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para evitar dependência de financiamentos, o que acelera o processo de compra.

Para maximizar o investimento, eu consideraria reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala, visando alugá-lo rapidamente. Em uma tabela simples para planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e condições do imóvel1 semana
2. AquisiçãoParticipar ou monitorar leilão na primeira praçaAté 09/07/2025
3. ReformasInvestir em atualizações básicas nos quartos e banheiro2-3 meses após aquisição
4. AluguelColocar no mercado de locações para gerar rendaImediato após reformas
  • Considerações financeiras: Com o lance inicial baixo, eu calcularia os custos adicionais como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, para manter o orçamento. Isso permitiria um ROI rápido.
  • Riscos e mitigação: Como o imóvel é de leilão, eu verificaria a matrícula (número 381) para garantir ausência de dívidas pendentes, embora o HTML não especifique. Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, eu poderia alugar por renda mensal ou revender após valorização, potencialmente em 2-5 anos, dependendo do mercado em imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, sempre priorizando análise detalhada para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.479,07. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Rio Maravilha II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Rio Maravilha II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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