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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 1 Banheiro, Área 43.87m² , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 43.87 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em um condomínio residencial, ele inclui comodidades como sala e cozinha integradas, proporcionando conforto e praticidade.
Com um desconto significativo no valor mínimo, é uma opção viável para aluguel ou revenda rápida. Atenção: o comprador assume despesas como condomínio e tributos, o que pode ser gerenciado com planejamento financeiro. Invista em um ativo com potencial de valorização em uma área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.797,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 79.223,14, que representa um desconto substancial de 50,49% sobre a avaliação de R$ 160.000,00, tornando-o uma aquisição acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto de entrada mais viável, monitorando de perto para evitar concorrência excessiva e garantir uma oferta competitiva sem ultrapassar o limite orçamentário.

Em seguida, planejava uma análise detalhada das despesas associadas. Como o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria recursos para cobrir esses custos iniciais, estimando o IPTU e condomínio em zero até obter dados precisos, mas preparando um fundo para surpresas. O imóvel, com 2 quartos e 1 banheiro em 43.87 m², parece adequado para locação residencial ou conversão em Airbnb, dependendo da demanda local no bairro Cosmos, em ofertas de leilão em Rio De Janeiro.

Para uma visão estruturada, utilizaria uma tabela para delinear os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis reformas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala.1-2 semanas
2. Monitoramento do LeilãoAguardar a data da primeira praça e definir lance inicial com incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável), visando não exceder 80% do valor de avaliação.Até a data de encerramento
3. Pós-CompraRealizar inspeção para confirmar a condição do imóvel e planejar locação ou venda, visando retorno anual de pelo menos 8-10%.Imediato após aquisição

Além disso, em uma lista de prioridades, eu consideraria:
  • Verificação Legal: Conferir a matrícula 37877 e inscrição imobiliária 18017111 para garantir que não haja pendências.
  • Potencial de Renda: Alugar o apartamento por R$ 1.500,00 mensais, cobrindo despesas e gerando lucro após 2-3 anos.
  • Riscos: Evitar investimentos em imóveis com partes ideais ou dívidas ocultas, mas como não há menções, prosseguir com cautela.
Por fim, como não se trata de 100% do imóvel ou de uma propriedade com partes ideais, eu recomendaria prosseguir, mas com um plano de saída claro, como vender após valorização ou manter para renda passiva, sempre consultando profissionais locais para otimizar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.797,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Águas do Alvorada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Águas do Alvorada em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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