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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 44,3 m² construídos , Hortencia , Santo Ângelo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 44,3 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Localizado em Santo Angelo-RS, o imóvel pode se beneficiar de melhorias locais, como infraestrutura urbana, tornando-o uma escolha sólida.
Investir aqui significa diversificar o portfólio com um ativo tangível e de baixa manutenção inicial. O valor de avaliação é de R$ 150.000,00, o que sugere uma entrada acessível. Analise os custos operacionais, como IPTU e condomínio, para planejar o fluxo de caixa.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Considere reformas para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel tem potencial para aluguel residencial em uma área urbana como Santo Angelo-RS. O valor de avaliação é de R$ 150.000,00, o que sugere uma entrada relativamente acessível, mas eu priorizaria verificar o histórico de ofertas e a praça atual para decidir o momento ideal de lance. Primeiro, eu analisaria o mercado local, consultando dados de preços de imóveis semelhantes para estimar o retorno sobre o investimento.

PassoAção
1Verificar a praça do leilão: Como a 2ª praça está ativa com lance inicial de R$ 90.000,00, eu esperaria por ela para potencialmente arrematar a um preço reduzido, mas monitoraria de perto para evitar competição acirrada.
2Avaliar custos: Calcular o IPTU e condomínio estimados em 0.00, mas planejar para despesas reais, incluindo manutenção, para garantir que o fluxo de caixa permaneça positivo.
3Planejamento de usoSe o imóvel estiver desocupado, eu o reformaria para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 6-8%. Caso esteja ocupado, eu negociaria a desocupação rapidamente.
  • Riscos a considerar: Verificar débitos como IPTU ou ações judiciais pendentes, que não foram explicitamente listados, para evitar surpresas legais.
  • Para maximizar o investimento, eu buscaria financiamentos via SBPE, se aplicável, para minimizar o capital inicial, mas só após análise de crédito.
  • Em longo prazo, eu monitoraria o mercado para revenda, potencialmente após melhorias, visando um lucro de 20-30% sobre o custo de aquisição.
Essa abordagem garante uma estratégia equilibrada, focada em rentabilidade e mitigação de riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo Ângelo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo Ângelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Ângelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Ângelo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Ângelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Ângelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Ângelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Hortencia em Santo Ângelo/RS. A região de Hortencia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Ângelo. Confira outros imóveis em leilão em Santo Ângelo.
Para participar de leilões de imóveis em Santo Ângelo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo Ângelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo Ângelo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Ângelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Ângelo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo Ângelo.
Sim, este imóvel em leilão em Santo Ângelo fica no condomínio RESIDENCIAL DAS HORTÊNSIAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo Ângelo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL DAS HORTÊNSIAS em Santo Ângelo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Ângelo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Ângelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Ângelo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Ângelo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Ângelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Ângelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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