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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 44,46 m² construída , Aguas Claras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 44,46 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em apartamentos leilão em Salvador, BA, ele oferece potencial para valorização em uma área urbana consolidada. A avaliação de R$ 117.993,10 sugere um preço acessível, e o desconto de 77,99% no valor mínimo torna-o atrativo para compra rápida. Com matrícula averbada, há segurança jurídica, e a ausência de dívidas conhecidas facilita a aquisição. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiro, potencializando aluguéis ou revenda. A proximidade de serviços urbanos adiciona conveniência, tornando-o uma escolha sólida para portfólio diversificado.
Benefícios: Baixo custo inicial, fácil manutenção e potencial de retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 25.974,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O valor mínimo de venda é R$ 25.974,56, o que representa uma oportunidade de entrada acessível, especialmente com o desconto de 77,99%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como a data de encerramento, para monitorar lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, visando evitar incrementos desnecessários que poderiam elevar o preço além do lance inicial.
Passos iniciais: Primeiramente, revisaria todos os documentos disponíveis, como a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel é de 44,46 m² com 2 quartos, eu o vislumbraria como uma unidade para aluguel residencial em apartamentos leilão em Salvador, BA, explorando a demanda local por moradias compactas.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 25.974,56, calcularia o ROI potencial. Assumindo custos de reforma em torno de 10-15% do valor de avaliação (R$ 117.993,10), o investimento total ficaria em aproximadamente R$ 35.000,00, visando aluguéis de R$ 1.000,00 mensais para recuperar em 3-4 anos.
  • Estratégia de reforma: Usaria uma tabela para detalhar os gastos:
    ItemEstimativa (R$)
    Reforma de cozinha e banheiro5.000,00
    Pintura e manutenção geral3.000,00
    Taxas e documentação2.000,00
    Isso elevaria o valor do imóvel para locação ou venda rápida.
  • Planejamento de venda ou aluguel: Após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, monitorando o mercado imobiliário de Salvador para revenda em até 2 anos, especialmente se houver melhora na economia local. Como não há menções a dívidas ou partes ideais, prosseguiria sem preocupações adicionais.

Em resumo, este é um investimento de baixo risco com alto potencial, desde...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.974,56. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aguas Claras em Salvador/BA. A região de Aguas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Esmeralda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Esmeralda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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