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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 1 Banheiro, Área Construída 44.85m² , Setor Meireles , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 44.85 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de regularizações futuras. As formas de pagamento exclusivas à vista facilitam transações rápidas, e o desconto significativo no lance mínimo pode gerar retornos interessantes.
Com infraestrutura básica como sala e cozinha, é perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Invista em um ativo que combina acessibilidade e localização estratégica, promovendo estabilidade no portfólio. Evite preocupações com dívidas iniciais, pois o comprador assume responsabilidades claras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 68.214,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 119.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 68.214,74, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 29/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, evitando competição excessiva e maximizando o desconto de 42,68%. Se não conseguir arrematar nessa etapa, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas como não há informações sobre elas, priorizaria a inicial.

Primeiramente, avaliaria o imóvel fisicamente para confirmar a área construída de 44.85 m² e as características como 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos, especialmente com a menção de gravames na matrícula. Como o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, eu alocaria fundos líquidos para uma compra rápida, evitando financiamentos. Após a aquisição, investiria em reformas leves para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, visando aluguel ou revenda.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula (número 33117) e inscrição imobiliária (51869969) para confirmar a titularidade e ausências de pendências.
  • Passo 2: Calcular custos adicionais, como condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, estimando-os com base no valor de avaliação para manter o orçamento.
  • Passo 3: Planejar a regularização, que é por conta do adquirente, possivelmente contratando profissionais para agilizar processos no cartório de GAMA-DF.
AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar R$ 68.214,74 como lance inicial, com reserva para reformas (cerca de 10-15% do valor de avaliação).
TempoMonitorar até 29/07/2025, e se necessário, preparar para praias seguintes, mas priorizar a primeira.
RiscoMitigar com inspeção, dado que o imóvel pode ter indisponibilidades, evitando surpresas legais.

Por fim, após a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em 2-3 anos, com base na localização em ofertas de leilão em Brasília-DF. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída estratégica, sem depender de imprecisões externas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.214,74. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles em Brasília/DF. A região de Setor Meireles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Avenida Monumental (Residencial Porto Pilar) Setor Meireles. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Avenida Monumental (Residencial Porto Pilar) Setor Meireles em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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