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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 45m² construídos , Cavalcanti , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 45m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com o desconto significativo no lance inicial. Os custos de condomínio e tributos são claros, permitindo um planejamento financeiro preciso. Com a possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS, é uma opção acessível para entrada no mercado.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e sala, potencializando o retorno. No mínimo, espere um imóvel pronto para locação ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.160,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 65.672,75 na primeira praça, que representa um desconto atraente de 56,22% sobre a avaliação de R$ 150.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para tentar uma oferta competitiva, monitorando de perto o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor padrão para evitar overbids desnecessários.

Após a aquisição, investiria em melhorias cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha e banheiro, para elevar o valor de revenda ou aluguel. Dado que o imóvel tem 2 quartos e 45m², ele se encaixa bem para o mercado de aluguéis residenciais em áreas urbanas como esta, potencialmente gerando renda passiva. Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialLance em R$ 65.672,75, mais despesas como reformas (estimar 10-15% do lance)
Praça de LeilãoEsperar pela primeira praça para oferta, evitando a segunda se possível para minimizar concorrência
Manutenção AnualCondomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador; alocar R$ 0,00 mensal estimado para esses, mas monitorar aumentos
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula (número 89794) e inscrição imobiliária para garantir ausência de ônus.
  • Passo 2: Se adquirido, alugar imediatamente para cobrir custos, visando um ROI em 2-3 anos.
  • Passo 3: Evitar financiamentos, já que o texto menciona apenas recursos próprios ou FGTS, e focar em pagamento à vista para reduzir riscos.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, considerando o imóvel como 100% disponível. No total, com planejamento, este poderia se tornar um ativo gerador de renda estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.160,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalcanti em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cavalcanti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Residencial E.D São Geraldo 722. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial E.D São Geraldo 722 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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