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Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em casas de leilão em Rio De Janeiro oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 41,32 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A vaga de garagem adiciona um diferencial importante. A localização no bairro Santa Cruz, em condomínio fechado, pode proporcionar segurança e tranquilidade. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece boas condições de pagamento e um processo de aquisição transparente. Analise cuidadosamente as datas dos leilões e os lances mínimos para planejar sua estratégia de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 169.038,88
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 143.079,75
Economia: R$ 25.959,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 41,32m² com 2 quartos no casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A Caixa Econômica Federal, como comitente, costuma ter processos de venda bem estruturados.

Considerando a avaliação de R$ 169.038,88 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 143.079,75, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma potencial economia, já que o lance mínimo é menor. O valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 253.558,32 (1.5x a avaliação), o que sugere uma margem de lucro interessante após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU de R$ 34724823 e a matrícula 261834 devem ser verificados para entender débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando a avaliação, o lance mínimo e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso pode facilitar a aquisição e a revenda futura. A Caixa Econômica Federal geralmente oferece opções de crédito.
  • Reforma: Planejar uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar o apartamento, visando atrair compradores ou locatários rapidamente.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico e bem planejado, pode maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.038,88 e da 2ª praça é de R$ 143.079,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Mirantes do Rio - Rio Mantiqueira - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mirantes do Rio - Rio Mantiqueira - MRV em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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