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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro de Tomas Coelho, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com 45m² de área privativa, o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte. A proximidade com a Avenida Pastor Martin Luther King Junior garante mobilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto de 38,95% sobre o valor de avaliação, tornando-o um investimento ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.422,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 38,95% sobre o valor de avaliação, que o coloca em um patamar de preço muito competitivo no mercado de imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A localização no bairro de Tomas Coelho, com acesso à Avenida Pastor Martin Luther King Junior, é um ponto positivo para a mobilidade urbana e acesso a serviços.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: O imóvel está sendo ofertado via Compra Direta, o que geralmente significa que o preço é fixo e não sujeito a leilões em praças futuras. Isso permite um planejamento mais assertivo.
  • Valor de Avaliação: R$ 141.475,05
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 86.366,67
  • Potencial de Valorização: A cidade do Rio de Janeiro, apesar de seus desafios, possui mercados imobiliários dinâmicos. Um imóvel com 2 quartos e 45m² em uma área com acesso a transporte público tende a ter boa liquidez para locação ou revenda futura.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer uma proposta, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Tomas Coelho e arredores. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 45m²).
  2. Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O edital menciona que o comprador é responsável pelos tributos e pelo condomínio, com a Caixa cobrindo apenas o valor que exceder 10% da avaliação do imóvel. É crucial entender o valor exato do condomínio e IPTU para calcular o custo total de propriedade.
  3. Proposta: Dado o valor mínimo de venda, uma proposta próxima a este valor pode ser considerada, dependendo da sua análise de mercado e do seu capital disponível. A Caixa permite o uso de FGTS, o que pode ser um diferencial para muitos compradores.
  4. Reforma e Melhorias: Avalie a necessidade de reformas. Um apartamento de 45m² com 2 quartos pode se beneficiar de otimizações de espaço e modernização para aumentar seu valor de mercado e atratividade para locatários ou futuros compradores.
  5. Estratégia de Locação/Venda: Se o objetivo for locação, foque em apresentar o imóvel como uma opção acessível e bem localizada para estudantes ou trabalhadores da região. Se o objetivo for revenda, a modernização e uma boa estratégia de marketing serão essenciais.

Considerações Finais: O imóvel está em uma modalidade de venda direta, o que simplifica o processo. A possibilidade de uso do FGTS é um grande atrativo. A chave para o sucesso será uma análise de custos completa e uma estratégia clara para a rentabilização do imóvel após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.422,93. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Nossa Senhora De Fátima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Nossa Senhora De Fátima em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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