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Apartamento com 40,54m² em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 40,54m² é ideal para quem busca um imóvel em uma localização estratégica. Com valor de avaliação de R$ 124.000,00 e lance inicial a partir de R$ 188.856,75, representa um excelente ponto de partida para investidores.
A possibilidade de utilização do FGTS, mediante consulta de enquadramento, adiciona um atrativo significativo para compradores que buscam flexibilidade financeira.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.749,83
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 182.910,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Guaratiba, RJ

Este imóvel, com área privativa de 40,54m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$ 124.000,00, enquanto o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 188.856,75. A diferença entre esses valores sugere um potencial de negociação e valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise da Praça: O imóvel está em leilão único, com duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 188.856,75 e a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 182.910,29. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso não haja lances agressivos na primeira. A diferença de R$ 5.946,46 entre as praças pode ser significativa.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto forte. É crucial verificar as condições e o enquadramento para maximizar essa vantagem, o que pode reduzir a necessidade de capital próprio imediato.

Estratégia Pós-Aquisição:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.749,83 e da 2ª praça é de R$ 182.910,29. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Violeta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Violeta em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Reforma e Valorização Investir em uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, além de pintura e pequenos reparos. O objetivo é aumentar o valor de mercado do imóvel. Priorizar acabamentos de bom custo-benefício.
Mercado de Aluguel Pesquisar o mercado de aluguel na região de Guaratiba para identificar a demanda por imóveis com estas características. O foco deve ser em locações de médio a longo prazo. Analisar imóveis similares na região para definir um valor de aluguel competitivo.