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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 46m² construídos , Loteamento Raquel Pimentel , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 46,23m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em um loteamento, ele apresenta uma área total de 91,30m² e terreno de 6.832,60m², permitindo potencial para valorização. A ausência de dívidas conhecidas facilita uma aquisição direta, enquanto o desconto de 59,01% no valor mínimo torna-o atrativo. Com pagamento exclusivamente à vista, é perfeito para quem busca simplicidade e rapidez.
Considere a localização em Goiás para explorar o mercado local, que pode oferecer crescimento devido à expansão urbana. Este imóvel pode ser alugado ou reformado para aumentar o retorno, com custos iniciais baixos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.956,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 47.956,96, que representa um desconto significativo de 59,01% sobre a avaliação de R$ 117.000,00, tornando-o uma oportunidade de compra acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto de partida, e monitoraria de perto para entrar com uma oferta inicial competitiva, mas cautelosa, visando evitar overbidding.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 1 banheiro, eu planejava uma reforma mínima para aumentar seu apelo no mercado de aluguel, como atualizações na cozinha e sala, dado que a área construída é de 46,23m². O terreno amplo de 6.832,60m² oferece potencial para expansão ou subdivisão, dependendo das regulamentações locais em ofertas de leilão em Luziânia-GO, o que poderia elevar o valor futuro.

  • Análise financeira: Calcularia os custos iniciais, incluindo o lance de R$ 47.956,96, e despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios para evitar financiamentos, mantendo o controle total.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI rápido. Com a área total de 91,30m², ele se adequa bem a inquilinos de médio porte.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a data da primeira praça e agir se o lance não subir além de 10-15% do mínimo para garantir uma compra econômica.
RiscosAvaliar a responsabilidade do comprador por despesas, certificando-me de que não há dívidas ocultas, e inspecionar o imóvel para problemas estruturais.

No geral, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, potencialmente segurando por 5-10 anos para apreciar o valor, e usaria ferramentas como análise de mercado local para prever rendimentos. É essencial consultar profissionais locais para detalhes legais, garantindo uma transação suave.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.956,96. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Raquel Pimentel em Luziânia/GO. A região de Loteamento Raquel Pimentel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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