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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 46.89m² Construídos , Jk , Sete Lagoas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 46.89 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um edifício residencial, ele apresenta boa distribuição com sala, cozinha e área de serviço, tornando-o versátil para reformas leves e valorização.
A área total de 86.88 m² sugere potencial para customizações que aumentem o conforto e o apelo no mercado. Como é um leilão da Caixa, o imóvel pode atrair financiamentos tradicionais, mas verifique as condições. Invista em melhorias como modernização da cozinha ou banheiro para elevar o valor e garantir retornos rápidos via locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$103.704,06 e o incremento mínimo de R$1.000,00, decidindo entrar na primeira praça para maximizar chances de vitória sem overbid. Eu monitoraria o encerramento em 14/08/2025 às 10:00, pois é a data crítica para ofertas, e evitaria esperar pela segunda praça se o imóvel parecer subvalorizado, dado que a avaliação é de R$175.000,00.

Para o pós-aquisição, eu planejava uma inspeção imediata para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiro, visando aluguel ou venda rápida. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas básicas10.000,00Contratar profissionais para modernizar áreas comuns
Taxas e comissões5.185,20 (5% do lance)Incluir no orçamento inicial para evitar surpresas
Manutenção anual2.000,00Reservar fundo para IPTU e possíveis reparos
  • Passo 1: Analisar o histórico de lances para ajustar minha oferta, começando acima do mínimo para ganhar prioridade.
  • Passo 2: Verificar a matrícula 49973 no cartório para garantir que não haja ônus ocultos, e preparar documentação para uma transição suave.
  • Passo 3: Após a compra, explorar opções de locação, como alugar para inquilinos locais em imóveis Caixa em Sete Lagoas, potencializando o retorno com base na vaga de garagem e layout familiar.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com marketing digital para locatários. No geral, o plano envolve monitoramento rigoroso do leilão, orçamentação precisa e estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jk em Sete Lagoas/MG. A região de Jk possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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