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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 47,62m² privativos , Parque Das Aroeiras , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 47,62m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em ofertas de leilão em Governador Valadares. A unidade conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A regularização está em andamento, sendo responsabilidade do adquirente, o que pode impactar no prazo para ocupação ou revenda. O imóvel está localizado no Parque das Aroeiras, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Forma de pagamento: exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode facilitar negociações rápidas. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 68.639,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, considerando o valor mínimo de venda de R$ 68.639,42, que já representa um desconto significativo de 42,68% sobre a avaliação de R$ 119.740,85. A seguir, algumas ações recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 119.740,85
Valor Mínimo de VendaR$ 68.639,42
Desconto42,68%
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
LocalizaçãoParque Das Aroeiras, ofertas de leilão em Governador Valadares - MG

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar os recursos financeiros para oferta à vista, pois o imóvel não aceita financiamento.
  • Verificar a documentação e a regularização pendente para evitar surpresas após a aquisição.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e área compacta, atraente para famílias pequenas ou estudantes.
  • Estimar custos adicionais com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate com desconto, evitando a necessidade de lances nas praças subsequentes.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com desconto relevante e potencial de valorização em uma cidade de porte médio. A atenção à regularização e às condições de pagamento é fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.639,42. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Das Aroeiras em Governador Valadares/MG. A região de Parque Das Aroeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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