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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 47,67m² privativos , Mantiquira , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 47,67m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em um condomínio com bloco e apartamento numerados, oferece uma boa estrutura interna com sala, cozinha e banheiro. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição torna o imóvel acessível para quem possui esse recurso disponível. O imóvel está situado em ofertas de leilão em Duque De Caxias, bairro Mantiqura, uma região com potencial de valorização devido à sua proximidade com centros urbanos e infraestrutura local.


Investidores devem considerar: a responsabilidade do comprador pelo pagamento do condomínio e tributos, com limite de condomínio até 10% do valor de avaliação, o que pode impactar no custo mensal. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 121.478,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do bairro Mantiqura em ofertas de leilão em Duque De Caxias, RJ, antes de realizar o lance. O imóvel possui avaliação de R$ 193.000,00 e lance mínimo de R$ 121.478,70, com um desconto significativo de 37,06%, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando o valor do lance inicial, sugiro aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo. A possibilidade de uso do FGTS amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação futura.

É importante avaliar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento. A área privativa de 47,67m² é adequada para locação residencial, atraindo famílias pequenas ou jovens profissionais.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar o valor médio de locação e venda na região para confirmar a atratividade.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo condomínio e IPTU para estimar retorno.
3. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o desconto de 37,06%.
4. Pós-AquisiçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto e potencial de valorização, desde que estejam atentos aos custos adicionais e à dinâmica do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.478,70. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mantiquira em Duque De Caxias/RJ. A região de Mantiquira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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