Apartamento com 49,80m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com lance inicial de R$ 67.154,50 e avaliação de R$ 95.935,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes. A área de 49,80m² é adequada para locação, visando estudantes ou profissionais que trabalham na região, dada a proximidade com vias importantes como a Rod. Washington Luiz.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Vila São Luís e arredores. Identificar o perfil do inquilino/comprador ideal para maximizar o retorno.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio (se aplicável).
• Estratégia de Reforma e Valorização: Com base na visita, planejar reformas pontuais que agreguem valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e otimização de espaços.
• Estratégia de Venda/Locação: Definir se o foco será locação de longo prazo, locação por temporada (Airbnb), ou revenda após valorização. Cada estratégia exigirá um plano de marketing específico.
• Otimização do Parcelamento: Aproveitar a condição de parcelamento em até 59 vezes para diluir o investimento inicial, mantendo capital para reformas e custos de transação. A entrada de 25% é um ponto positivo.
• Acompanhamento do Processo judicial: Manter contato com o leiloeiro e a equipe de assessoria para garantir que toda a documentação e trâmites legais sejam cumpridos, assegurando a posse e a regularização do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Estimativa de Custo	Obse... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 2.3 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Duque de Caxias 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Duque de Ca... IPL 4.2 Extrajudicial O Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 47,19m² 1ª Praça: R$ 204.758 2ª Praça: R$ 133.181 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 6.2 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 61,35m² 1ª Praça: R$ 100.200 Leilão: 25/05/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 61... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 47.67m² privativos 1ª Praça: R$ 117.256 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 4... IPL 7.0 Judicial Tri Leilões Apartamento com 49,80m² em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 67.155 Leilão: 29/01/2026 Apartamento com 49,80m² em Duque de Caxi... IPL 6.0 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento no Condomínio Residencial Avanti - 1ª Praça: R$ 950.070 2ª Praça: R$ 475.035 Leilão: 19/12/2025 Apartamento no Condomínio Residencial Av... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias? O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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