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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 47m² privativos , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 47m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Paulo. Localizado no 2º pavimento, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A área total do imóvel é de 76,49m², o que inclui áreas comuns e privativas. O imóvel está situado em um condomínio, o que pode garantir segurança e manutenção das áreas comuns. A localização em Vila dos Andrades, bairro tradicional de São Paulo, facilita o acesso a serviços e comércio local, valorizando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 263.474,70
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 165.485,76
Economia: R$ 97.988,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 215.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 263.474,70, que é superior à avaliação, indicando uma possível disputa acirrada. Recomendo aguardar o 2º leilão, onde o lance mínimo cai para R$ 165.485,76, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e área privativa de 47m², adequado para locação residencial ou venda futura. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Vila dos Andrades, é estratégica para o mercado imobiliário, com boa demanda por imóveis desse porte.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1º LeilãoAcompanhar o leilão em 03/06/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
2º LeilãoSe não arrematado no 1º, participar do 2º leilão em 10/06/2025, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a chance de aquisição.
Reforma e ValorizaçãoApós aquisição, considerar pequenas reformas para modernizar o imóvel e aumentar o valor de locação ou revenda.
LocaçãoInvestir na locação para gerar renda passiva, aproveitando a demanda por apartamentos de 2 quartos em São Paulo.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando o custo inicial e aproveitando a valorização do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.474,70 e da 2ª praça é de R$ 165.485,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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