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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 53m² , Santa Terezinha , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.333m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda, considerando sua área construída de 53,18 m². A localização em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo proporciona fácil acesso a serviços essenciais e transporte, potencializando o retorno sobre o investimento.
Além disso, o condomínio inclui comodidades como estacionamento rotativo, o que pode atrair inquilinos ou compradores. No entanto, esteja atento aos ônus e débitos pendentes, que serão sub-rogados no valor da arrematação.
Para maximizar o lucro, uma análise detalhada dos custos mensais, como IPTU de R$ 92,20 e condomínio de R$ 169,18, é essencial para calcular o fluxo de caixa.

  • Verifique a necessidade de reformas para aumentar o valor.
  • Avalie o mercado local para oportunidades de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 111.600,00
Economia: R$ 74.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 186.000,00, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações na primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 186.000,00. Eu esperaria pela segunda praça, onde o valor cai para R$ 111.600,00, aumentando as chances de uma oferta competitiva com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, para minimizar riscos e maximizar retornos.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa:

  • Verificar os débitos, como IPTU de R$ 7.532,49 e condomínio de R$ 21.926,15, para entender o impacto no custo total.
  • Avaliar a condição ocupada do imóvel, o que pode exigir negociações para desocupação pós-arrematação.
AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o ROI com base nos custos mensais (IPTU e condomínio) e potenciais de aluguel na região.
Estratégia de LanceMonitorar o leilão em tempo real e ofertar na segunda praça para capturar descontos.
Gestão Pós-CompraInvestir em reformas para elevar o valor, visando locação ou venda rápida.

Após a arrematação, eu priorizaria a regularização dos documentos, como a matrícula nº 165.249, e a quitação de ônus para evitar complicações legais. Como o imóvel está em um condomínio com 10 blocos, eu exploraria sinergias com outros proprietários para possíveis melhorias coletivas, como manutenção de áreas comuns, o que poderia elevar o valor geral. Por fim, eu diversificaria o portfólio alocando recursos para marketing de locação, visando um retorno anual substancial, e monitoraria o mercado local para ajustes estratégicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Novo Jardim Regina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Novo Jardim Regina em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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