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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 53m² , Bonsucesso , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 53m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a estrutura simples que facilita reformas mínimas para aumento de atratividade. A área privativa de 53m² permite uma boa distribuição de espaços, como sala e cozinha integrados, o que pode ser explorado para modernizações que elevem o apelo no mercado. Como é um imóvel de leilão, há chances de aquisição abaixo do valor de avaliação, tornando-o viável para revenda ou locação a longo prazo.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos iniciais, permitindo foco em melhorias que gerem retorno rápido. Com o lance mínimo acessível, investidores podem planejar estratégias de saída, como alugar para gerar renda passiva ou reformar para revender com lucro. No total, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, combinando custo-benefício e potencial de uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 102.588,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 102.588,47 como ponto de entrada ideal, pois representa um desconto significativo de 59,13% sobre a avaliação original. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 09/07/2025, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas não excessiva, visando manter os custos baixos.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro de Bonsucesso em apartamentos leilão em Rio De Janeiro para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 53m² de área construída. Isso incluiria verificar taxas de ocupação e valores de aluguel médios na região, o que poderia indicar um ROI potencial de 6-8% ao ano se alugado.
  • Análise de custos: Com o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, eu calcularia os gastos mensais estimados, como IPTU e condomínio (ambos não especificados, mas assumindo zero inicialmente), para projetar o fluxo de caixa. Se houver necessidade de reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, eu alocaria um orçamento de 10-15% do lance inicial para melhorias, como pinturas e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS (e não financiamento bancário), eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mantendo o investimento autossustentável. Isso me permitiria uma saída rápida se necessário.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar até a data de encerramento da primeira praça; se não arrematado, considerar a segunda praça se disponível.
Potencial de UsoAlugar imediatamente após aquisição para gerar renda, ou reformar para revenda, visando um turnaround em 6-12 meses.
RiscosVerificar a matrícula (número 80638) para garantir ausência de ônus, e confirmar a averbação dos leilões como 'Averbado' para evitar surpresas legais.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alocando este imóvel para renda passiva, como aluguel residencial, e monitoraria o mercado para uma possível venda futura. Com a área construída de 53m², o foco seria em maximizar a ocupação, talvez convertindo-o em um Airbnb se a regulamentação local permitir, gerando até R$ 1.500-2.000 mensais em aluguel. Isso resultaria em um investimento sólido, com retorno estimado em 2-3 anos, baseado no lance inicial e custos operacionais mínimos. Por fim, eu evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, garantindo que este seja 100% integral para um plano viável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.588,47. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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