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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 58,64m² privativos , Cascatinha , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 58,64m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em apartamentos leilão em Nova Friburgo. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado no bairro Cônego, apresenta fácil acesso a serviços e comércio local. A propriedade está em um condomínio denominado Pedra do Imperador, o que pode agregar segurança e infraestrutura ao imóvel.


Oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização na região, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 175.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 222.000,00 no primeiro leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 222.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 296.989,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que ocorre em 22/04/2025, às 10h00, para tentar adquirir o apartamento por um valor próximo ao lance mínimo de R$ 222.000,00. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 29/04/2025 oferece uma nova oportunidade, porém com lance mínimo maior, R$ 296.989,04.

Considerando a área privativa de 58,64m² e a localização em apartamentos leilão em Nova Friburgo, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda mensal estável. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o imóvel é adequado para famílias pequenas ou jovens profissionais.

É importante analisar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento. A possibilidade de uso do FGTS facilita a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área58,64m² privativos
Quartos2
LocalizaçãoNova Friburgo - RJ
Valor AvaliaçãoR$ 175.000,00
Lance InicialR$ 222.000,00
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo também verificar a documentação disponível, como a matrícula do imóvel, para garantir a segurança jurídica da compra. A participação no leilão deve ser feita com atenção às regras e prazos para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00 e da 2ª praça é de R$ 296.989,04. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cascatinha em Nova Friburgo/RJ. A região de Cascatinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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