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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 58.60m² construídos , Parque Da Barragem Setor 11 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 58.60m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região com potencial de valorização, ele inclui sala e cozinha integradas, proporcionando conforto e funcionalidade.
Com desconto significativo no valor mínimo, é uma aquisição acessível para quem busca rendimento rápido. As regras de pagamento priorizam recursos próprios, facilitando transações diretas. Invista agora e explore o potencial de locação ou revenda em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 35.075,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 55.930,67, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 143.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor desconto inicial, permitindo uma oferta competitiva sem pressa excessiva, mas monitorando de perto para evitar concorrência.

Para o plano detalhado, começaria com uma análise de custo-benefício:

  • Pesquisa de mercado local: Investigaria o bairro Parque Da Barragem Setor 11 em Aguas Lindas de Goias, GO, para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 58.60m². Com base em dados gerais, áreas como essa podem ter bom potencial para aluguel residencial, especialmente para famílias de baixa renda.
  • Orçamento e financiamento: Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS (não financiamento tradicional), alocaria fundos pessoais ou de reservas para a compra, evitando empréstimos. Calcularei custos adicionais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que pode adicionar cerca de R$ 14.300,00 em despesas iniciais.
  • Estratégia de reforma e valorização: Após a aquisição, investiria em melhorias simples nos 2 quartos e áreas comuns para aumentar o apelo. Por exemplo, uma reforma básica na cozinha e sala poderia elevar o valor de revenda ou aluguel em até 20-30%, com base em estimativas de mercado local.

Em seguida, usaria uma tabela para delinear o cronograma de ações:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Monitoramento do LeilãoAssistir a primeira praça e preparar oferta acima do lance inicial de R$ 55.930,67, com incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00 para garantir vitória sem overbid.Imediato até data da praça
2. Aquisição e InspeçãoApós arrematação, inspecionar o imóvel para identificar qualquer necessidade de manutenção, garantindo que os 58.60m² estejam em condições habitáveis.1-2 semanas pós-leilão
3. Exploração de RendaColocar o apartamento para aluguel, visando rendimento mensal de R$ 800-1.000, com base em médias locais, ou preparar para revenda após pequenas melhorias.1-3 meses pós-aquisição
4. Gerenciamento de DespesasMonitorar IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para manter custos baixos e garantir rentabilidade.Ongoing

Por fim, evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou incertezas, mas aqui, como é um apartamento completo, prosseguiria com cautela. O foco seria em locação a longo prazo ou venda rápida, alavancando o desconto para um ROI positivo em 2-5 anos, dependendo do mercado imobiliário de GO.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.075,40. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 11 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 11 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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