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Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 2 quartos no bairro Santíssimo, apartamentos leilão em Rio De Janeiro.
Com uma área privativa de 43m², este imóvel oferece uma distribuição inteligente com sala, cozinha e banheiro.
A localização é privilegiada, com fácil acesso a serviços e transporte.
Considere a possibilidade de utilizar FGTS e recursos próprios para a aquisição.
Uma ótima opção para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.622,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no bairro Santíssimo, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com 2 quartos e 43m² de área privativa, o imóvel é ideal para locação, seja para estudantes ou famílias jovens, dada a sua configuração e a possibilidade de uso do FGTS.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 157.000,00
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 93.037,35 (com 40,74% de desconto)

Considerando o valor de avaliação, o preço mínimo de venda é bastante atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o desconto é mais significativo. Se o imóvel não for arrematado nesta fase, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais vantajoso, dependendo da política de preços da Caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região de Santíssimo para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o condomínio. A Caixa informa que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no fluxo de caixa.
  3. Proposta de Compra: Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance mínimo, fazer uma proposta agressiva na primeira praça. Caso contrário, monitorar a segunda praça para obter um melhor negócio.
  4. Otimização do Imóvel: Após a aquisição, realizar pequenas reformas focadas em otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locatários. Pintura, pequenos reparos e uma boa limpeza podem fazer grande diferença.
  5. Gestão de Aluguel: Utilizar plataformas online de aluguel ou uma imobiliária local para gerenciar a locação, garantindo a ocupação e a rentabilidade do imóvel.

Observação Importante: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior de compradores, aumentando o potencial de locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.622,02. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Campo Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Campo Grande em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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