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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 68 m² , Lagoinha Ii , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em São Gonçalo oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 68,08 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma região com demanda constante. A localização em Lagoinha facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o atraente para inquilinos ou compradores finais. Valores de leilão como R$ 176.739,38 na primeira praça e R$ 127.398,16 na segunda indicam potencial para negociações vantajosas.
Considere a avaliação de R$ 113.500,00 para planejar custos de manutenção ou melhorias que aumentem o valor. É essencial verificar débitos como IPTU para evitar surpresas financeiras. Para investidores, uma estratégia poderia incluir reformas simples para elevar o apelo, visando um retorno rápido via locação ou venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 176.739,38
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.398,16
Economia: R$ 49.341,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. Com uma área de 68,08 m², 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel parece adequado para o mercado residencial em São Gonçalo. O lance inicial da primeira praça é R$ 176.739,38, e da segunda, R$ 127.398,16, o que sugere uma oportunidade de entrada mais acessível na segunda praça se não houver competição intensa.

Meu plano de ação incluiria, primeiramente, uma visita ao imóvel para avaliar sua condição real e estimar custos de manutenção ou reformas necessárias. Eu verificaria débitos como IPTU para garantir que não haja surpresas financeiras. Em seguida, eu analisaria o mercado local, comparando preços de aluguel e venda para projetar retornos. Por exemplo, se o aluguel médio na área for de R$ 1.500 por mês, o investimento poderia se pagar em cerca de 10 anos, dependendo dos custos iniciais.

AspectoAnálise
Lance InicialFocar na segunda praça para um preço mais baixo, R$ 127.398,16, reduzindo o risco.
ManutençãoOrçar reformas em até 10% do valor de avaliação para aumentar o valor de revenda.
RetornoAlugar imediatamente para gerar renda, ou esperar por valorização no mercado.
  • Estratégia de Saída: Se o imóvel estiver em bom estado, eu optaria por aluguel a curto prazo para cobrir custos, ou revenda se houver melhora no mercado local.
  • Riscos: Monitorar possíveis débitos ou ações judiciais, embora não especificadas, para evitar perdas.
  • Execução: Após a aquisição, contratar um corretor para gerenciar a locação e garantir conformidade com leis locais.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, maximizando retornos enquanto minimiza riscos associados ao investimento em leilões.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.739,38 e da 2ª praça é de R$ 127.398,16. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoinha Ii em Monjolos/RJ. A região de Lagoinha Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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