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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 74m² , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no leilao com descontos em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 74m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para reformas e locação em uma área residencial movimentada. Sua localização em Irajá facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o perfeito para aluguel residencial ou comercial. Apesar de estar ocupado, isso pode ser visto como uma vantagem, pois permite renda imediata após a desocupação.
Investidores podem explorar opções de financiamento ou parcelamento, com entrada de 10% e até 120 parcelas, o que facilita o planejamento financeiro. A área privativa de 74m² oferece espaço versátil para modernizações, potencializando o retorno sobre o investimento. No entanto, é essencial considerar os custos de desocupação e regularização, como IPTU e possíveis dívidas, para maximizar os ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 178.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 178.750,00, considerando-o como ponto de partida para negociações na praça única. Como o leilão é do tipo extrajudicial, eu esperaria pela praça 1, que parece ser o evento único, para monitorar ofertas e entrar com um lance competitivo, mas cauteloso, visando não ultrapassar o limite de 100% do valor inicial sem uma análise profunda.

Eu iniciaria com uma due diligence completa: verificar a matrícula nº 271155 no Oitavo Serviço Registral de Imóveis para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia os custos de desocupação, que recaem sobre o comprador, e planejava ações judiciais ou extrajudiciais para liberação, estimando um orçamento adicional para isso. Para o financiamento, como o texto menciona parcelamento com 10% de entrada e juros de 8% a.a. + TR, eu optaria por essa modalidade se o lance for bem-sucedido, estendendo o pagamento em até 120 parcelas para diluir o impacto financeiro inicial.

  • Análise de Custos: Eu criaria uma tabela para rastrear despesas:
    • ItemEstimativa (R$)Ação Planejada
    Entrada (10% do lance)17.875,00Reservar fundos imediatos
    Despesas de escritura e registroVariável (estimar 5-10% do valor)Orçamento para taxas e impostos
    Possíveis dívidas (IPTU, etc.)0.00 (não especificado)Verificar e quitar se necessário
  • Após a aquisição, eu investiria em reformas para aumentar o valor, como modernizar os 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando os 74m² para criar ambientes mais atraentes.
  • Para rentabilidade, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um ROI baseado no mercado local de Irajá, RJ, possivelmente através de plataformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio 1059 - Colégio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio 1059 - Colégio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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