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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 85m² construídos , Boa Vista , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 85,34m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com sua configuração prática que inclui sala e cozinha integradas.
Como investimento, o imóvel pode gerar renda via locação, considerando a demanda por moradias acessíveis em áreas consolidadas. O desconto de 42,58% no valor mínimo de venda torna-o atraente para aquisição rápida. Evite preocupações com dívidas iniciais, pois o comprador assume responsabilidades como condomínio e tributos, permitindo negociações precisas. Com manutenção básica, este ativo pode render retornos consistentes em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.546,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 122.303,07, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 213.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, possivelmente participando se o lance permanecer abaixo de 10% acima do mínimo para maximizar o retorno.

Em termos de análise, o imóvel tem 2 quartos e 85,34m² construídos, o que o torna adequado para aluguel residencial ou revenda. Eu recomendaria uma inspeção inicial para confirmar a integridade estrutural, dado que não há menções a problemas, e planejar reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro. Como é 100% do imóvel, sem partes ideais, isso facilita a gestão futura.

  • Passo 1: Realizar due diligence, incluindo verificação da matrícula (número 41418) para garantir que não haja ônus além do declarado.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em torno de 10% do valor de avaliação anualmente para planejar o orçamento.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como alugar para inquilinos locais em São Gonçalo, potencializando a localização em Boa Vista para gerar renda passiva.

Para uma visão mais estruturada, aqui está uma tabela simples de projeções:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 122.303,07 (mínimo)
Potencial de RetornoAluguel estimado em 0,5-1% ao mês do valor de avaliação
Prazo EsperadoEsperar pela primeira praça, mas agir rapidamente se houver pouca competição

Em resumo, eu investiria neste imóvel como um ativo de renda, alugando-o para gerar fluxo de caixa positivo e, após alguns anos, revendendo com lucro após melhorias. Isso exige monitoramento do mercado local e gerenciamento de despesas, mas o desconto inicial torna-o uma jogada inteligente para diversificação de portfólio, com pelo menos 250 palavras de análise detalhada para uma decisão informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.546,26. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Neves/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Residencial Bela Vista São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela Vista São Gonçalo em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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