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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área Construída 57,51m² , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 57,51m² de área construída e 83,49m² de terreno, ideal para quem busca imóveis em leilão de imóveis em Contagem, MG. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele se adapta bem a famílias ou como opção de aluguel. A inclusão de 1 vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana movimentada.
Os benefícios da Caixa, como possibilidade de financiamento, tornam-no acessível, permitindo estratégias de compra com recursos próprios ou financiados. Potencial para valorização é alto, dada a localização estratégica.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor ou alugá-lo para renda passiva, considerando a demanda local por moradias compactas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 258.780,63
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 215.668,05
Economia: R$ 43.112,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o valor do lance inicial de R$ 258.780,63 na primeira praça, que parece acessível comparado ao potencial do ativo. Eu esperaria pela primeira praça em 12/08/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando o desconto maior da segunda praça em 15/08/2025, que é de R$ 215.668,05, para não diluir o lucro potencial.

  • Análise Inicial: Eu começaria verificando a área construída de 57,51m² e o terreno de 83,49m² para confirmar se o imóvel permite expansões ou reformas que aumentem seu valor. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é adequado para aluguel residencial ou até conversão para uso comercial, dependendo da localização em leilão de imóveis em Contagem, MG.
  • Estratégia de Lance: No leilão, eu programaria lances automáticos acima do incremento mínimo (assumindo 0,00 como padrão, mas ajustando para algo realista como R$ 1.000,00), visando superar ofertas iniciais sem ultrapassar meu limite orçamentário. Eu monitoraria de perto o encerramento da primeira praça para garantir que minha oferta seja a vencedora.
    • AspectoAção Planejada
    FinanciamentoComo o imóvel aceita financiamento, eu consultaria a Caixa para pré-aprovação, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros, alavancando o lance à vista.
    Manutenção e CustosCom IPTU e condomínio estimados em 0,00 (ausentes), eu orçaria esses custos iniciais, prevendo despesas mensais de R$ 200,00 para manutenção, com base em padrões locais.
    Risco e SaídaEu investigaria débitos, embora não especificados, para evitar surpresas, e planejava uma saída rápida, como alugar por R$ 1.500,00/mês ou revender após reformas.
  • Execução Pós-Leilão: Após arrematação, eu contrataria um corretor credenciado pela Caixa para agilizar o registro, dentro do prazo de 30 dias. Para rentabilidade, eu alugaria o imóvel imediatamente, projetando um ROI de 8-10% anual com base no valor de lance.
  • Riscos a Considerar: Como não há processos ou dívidas explicitas, o risco legal parece baixo, mas eu verificaria a matrícula via o link fornecido para confirmar a titularidade total. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece integral.
Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, com foco em custo-benefício e gerenciamento de riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.780,63 e da 2ª praça é de R$ 215.668,05. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Reserva Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Jardim em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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