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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 114m² , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 114 m². Conta com 2 banheiros, área de serviço, duas salas, cozinha e terraço, oferecendo conforto e espaço para uma família pequena ou casal. Localizado no bairro Freguesia do Engenho Novo, é uma oportunidade para quem busca imóvel residencial em uma região consolidada do leilões em Rio De Janeiro.

O imóvel permite financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para compradores que necessitam de crédito imobiliário. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, e o imóvel possui gravames e penhoras averbadas na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra.

Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com boa metragem e potencial de valorização, especialmente considerando a localização e o tamanho do apartamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 183.256,11
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 360.067,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização no leilões em Rio De Janeiro, bairro Freguesia do Engenho Novo, que é uma região com boa demanda residencial. O imóvel possui 114 m², o que é um diferencial para apartamentos na cidade, e conta com 2 quartos e 1 vaga de garagem, características valorizadas no mercado.

O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 429.480,94, acima do valor de avaliação de R$ 343.000,00, indicando que o imóvel pode ter um preço inicial elevado. Portanto, seria prudente acompanhar o leilão até a 2ª praça, onde o valor mínimo cai para R$ 360.067,42, mais próximo do valor de avaliação, aumentando a chance de um bom negócio.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão: Acompanhar as datas do 1º e 2º leilão (05/08/2025 e 08/08/2025) para avaliar a evolução dos lances.
  • Verificar documentação: Confirmar a situação dos gravames e penhoras para evitar surpresas legais e custos adicionais.
  • Considerar financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição e ampliar o público comprador em uma futura revenda ou locação.
  • Analisar despesas: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de posse.
  • Potencial de locação: Avaliar o mercado local para locação residencial, pois o imóvel pode gerar renda passiva enquanto se aguarda valorização.

Em resumo, o imóvel apresenta boas características para investimento residencial, mas o preço inicial do leilão pode ser elevado. A estratégia ideal é aguardar a 2ª praça para tentar adquirir por valor mais próximo da avaliação, garantindo margem para valorização e retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.256,11 e da 2ª praça é de R$ 360.067,42. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Saint Michel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Saint Michel em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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