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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 40,54 m² , Comendador Soares , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área de 40,54 m², ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, oferece proximidade a serviços essenciais, potencializando retornos rápidos.
Com desconto de 39,56% no lance inicial, o custo acessível de R$ 114.838,57 permite uma entrada baixa, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento pessoal. Potencial de aluguel mensal estimado em R$ 1.500,00, com ROI atraente. Invista em um imóvel bem conservado para diversificar portfólio e garantir estabilidade.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 40,54 m², o que o torna ideal para famílias pequenas ou como unidade de renda em uma área urbana como leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ. O valor mínimo de venda é R$ 114.838,57, representando uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 190.000,00.

Primeiramente, eu monitoraria a licitação aberta em 20/10/2025 às 10h, participando da primeira praça para garantir o menor lance possível, evitando esperar pela segunda ou terceira se o desconto de 39,56% já é atrativo. Após a compra, investiria em reformas mínimas, como pintura e melhorias na cozinha, para elevar o valor de revenda ou aluguel.

  • Análise financeira: Calcule o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação) e tributos. Use uma tabela para planejar:
ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 114.838,57
Despesas Adicionais (ex.: reformas)R$ 5.000,00
Retorno Esperado (aluguel anual)R$ 18.000,00

Em seguida, pesquisaria o mercado local para aluguel, visando um rendimento de 0,8% a 1% do valor investido por mês. Como o imóvel é 100% disponível, evitaria problemas de posse compartilhada. Para mitigar riscos, consultaria o edital e a matrícula para verificar qualquer pendência, e usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento, já que financiamento não é explicitamente mencionado.

Por fim, após aquisição, comercializaria o imóvel via plataformas online ou agências, visando liquidez rápida. Esse ativo pode gerar renda passiva ou apreciação, dependendo do mercado imobiliário regional. Totalizando, este é um investimento sólido para diversificação, com foc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Comendador Soares em Nova Iguaçu/RJ. A região de Comendador Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva do Tinguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva do Tinguá em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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