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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 40.54m² privativos , Jardim Guandu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem
Área privativa de 40,54 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais.

Localizado em condomínio Reserva do Tingua, com IPTU e condomínio pagos pelo arrematante.

Registro nº 29422 do 4º ofício da Comarca de leilão em Nova Iguaçu/RJ, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação atual, cabendo ao comprador a desocupação e eventuais reformas.

Condições de pagamento flexíveis com possibilidade de financiamento e uso de FGTS, sujeito à análise.

Ideal para quem busca imóvel com boa localização e potencial de valorização em Nova Iguaçu.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.466,87
Economia: R$ 48.533,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 2 quartos com 40,54 m² privativos e 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Nova Iguaçu/RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de valorização.

Considerando o lance inicial de R$ 180.000,00 e avaliação no mesmo valor, o ideal é aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto oferecido na segunda praça (27%).

Segue uma tabela com as praças e valores:

PraçaData AberturaLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça2025-07-28T10:00:00-03:00180000.000%
2ª Praça2025-07-31T10:00:00-03:00131466.8727%
3ª Praçanullnullnull

Recomendo monitorar o leilão e, caso não consiga arrematar na primeira praça, avaliar a possibilidade de adquirir na segunda praça com desconto significativo.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que serão pagos pelo arrematante, e possíveis despesas com desocupação e reformas.

Para investidores que desejam renda, o imóvel pode ser alugado após eventuais melhorias, aproveitando a demanda por apartamentos em Nova Iguaçu.

Resumo das ações:

  • Acompanhar o leilão e participar da 1ª praça com lance próximo ao mínimo.
  • Se não arrematar, considerar a 2ª praça para aproveitar o desconto de 27%.
  • Planejar recursos para pagamento do IPTU, condomínio e eventuais reformas.
  • Após arrematação, avaliar desocupação e melhorias para locação ou revenda.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.466,87. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guandu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Guandu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva do Tinguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva do Tinguá em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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