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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 42m² útil , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.67m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado na Mooca, leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial com boa área útil de 42,05m² e área total de 67,67m². Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja morar em uma região tradicional e valorizada da cidade.

O imóvel está situado em um prédio com condomínio, onde o comprador é responsável por até 10% do valor do condomínio, sendo que a Caixa cobre o restante se ultrapassar esse percentual. Além disso, o comprador assume os tributos, o que é comum em imóveis de leilão.

O apartamento possui matrícula registrada (nº 168571) e está localizado na Rua Odorico Mendes, 181, APTO. 102 TORRE B, no bairro Mooca, São Paulo - SP, CEP 03106-030. A região é bem servida de comércio, transporte e serviços, o que agrega valor ao imóvel.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 18:00
Valor: R$ 197.567,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça, que está ativa e com lance mínimo estimado em R$ 197.567,43, considerando que o valor de avaliação é de R$ 310.000,00. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 310.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 197.567,43
Incremento MínimoR$ 0,01
Praça Atual1ª Praça (Aberta até 2025-08-05T18:00:00-03:00)
  • Acompanhar o leilão de perto para aproveitar a oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o lance inicial como base para oferta, pois está significativamente abaixo da avaliação, possibilitando margem para valorização.
  • Verificar as condições do imóvel e eventuais dívidas, embora a assessoria informe que consultam dívidas de condomínio e IPTU, o comprador deve confirmar.
  • Planejar o pagamento à vista para maior competitividade, já que não há ofertas parceladas mencionadas.
  • Estudar a região da Mooca para entender o potencial de valorização e liquidez do imóvel.
  • Evitar esperar pra segunda praça pois não há data definida para ela e o lance mínimo é muito inferior, o que pode indicar imóvel com restrições ou menor interesse.

Em resumo, o plano de ação é focar na primeira praça, preparar o lance próximo ao mínimo permitido, e garantir a documentação e condições do imóvel para uma compra segura e vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.567,43 e da 2ª praça é de R$ 186.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Atua Mooca II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Atua Mooca II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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