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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 vaga em condomínio , Patrimonio Heimtal , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa de 45,22 m² oferece conforto em um condomínio clube, potencializando valorização. Localizado em imóveis de leilão em Londrina-PR, ele se destaca por sua acessibilidade e proximidade a serviços urbanos, facilitando locação rápida. Com desconto de 40,74% no valor mínimo, o investimento inicial é acessível, permitindo reformas para aumentar o retorno. A vaga de garagem adiciona praticidade, e a estrutura do condomínio pode atrair inquilinos de longo prazo. Considere a estabilidade do mercado imobiliário local para flips ou renda passiva.
Benefícios: Economia no lance inicial e potencial de aluguel elevado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 100.741,08, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 170.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode reduzir ainda mais o preço se houver poucas ofertas. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado geral, especialmente os 2 quartos e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o custo de manutenção.

Em seguida, analisaria o potencial de renda:

  • Calcularia o custo mensal, como condomínio (estimado em 0,00 já que não especificado, mas assumindo base no limite de 10% da avaliação), para projetar o fluxo de caixa.
  • Consideraria alugá-lo rapidamente após a compra, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no valor de aquisição.

Para maximizar o investimento, eu usaria uma tabela para organizar os custos e projeções:

ItemDetalheValor Estimado
CompraLance inicialR$ 100.741,08
ManutençãoPossíveis reformas nos quartosR$ 10.000,00 (estimativa)
RendaAluguel mensalR$ 1.500,00 (baseado em mercado local)

Evitaria a segunda ou terceira praça se o lance na primeira for viável, para minimizar competição. Como é um imóvel da Caixa, verificaria todos os documentos, como a matrícula, para garantir clareza no título. Por fim, não recomendaria se não fosse 100% do imóvel, mas aqui parece integral, então prosseguiria com financiamento próprio ou recursos disponíveis, monitorando o mercado para revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Patrimonio Heimtal em Londrina/PR. A região de Patrimonio Heimtal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Casa Con. Floratta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Con. Floratta em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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